二套房是指同一城市嗎

寶應房產網    2022-05-06    5

二套房不是指同一城市,二套房的認定是全國范圍內,新的二套房認定政策是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

認房又認貸什么意思

1、認房又認貸就是以前有過房貸或買過房,再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺,將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

2、認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準,意思是購房者如果名下有房,再買房就算二套,如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清),再買房也算二套。

3、與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房,認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子,無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠。認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄,如果沒有,買房的時候就可以享受首套房的優惠。

4、對于認房又認貸細則的推出,它對房市產生哪些影響?這被認為是調控將繼續嚴格執行的一個表態和信號,那么對于樓市繼續觀望的態度肯定會加重。

二套房認定標準是什么

1、貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。

4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

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