新房房產證是和二手房房產證一樣的嗎

寶應房產網    2022-05-06    5

新房房產證和二手房房產證是一樣的。不管是新房房產證還是二手房產證,都是不動產權證,與是不是一手和二手沒區別。新房是指從開發商那里買的房產,二手主要是指從用戶那里買的已經使用過的房產,但這兩者的不動產權證不管從性質還是內容上都是一樣的,唯一的區別可能就是新舊而已。

辦理房產證要經過哪些流程

1、確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表,可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領取相關文件、在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。

4、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。

5、提交申請材料,材料主要包括以下幾種:蓋章的申請表房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明、復印件核對原共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明、不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取產權證。

6、按照規定時間領取產權證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等,仔細核對產權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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