2022無錫公積金貸款額度上調政策是什么

寶應房產網    2022-05-05    7

據了解,2022年無錫公積金貸款政策放松,上調公積金貸款最高限額。

1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為50萬元。

2、借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度調整為80萬元。

3、對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。

公積金貸款額度的影響因素

一般說來,住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響,也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。

1、信用評估。

銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那么嚴格,但若有嚴重不良記錄,并欠款不還的,對公積金貸款也會有一定的影響。

2、還貸能力。

在職員工可要求公司出具并蓋章薪資收入證明,非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力,有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那么穩定的借款人能申請的貸款限額要高。

還貸能力的計算公式是:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。

銀行往往根據此公式判斷借款人的還貸能力。還貸能力越高,所能獲得貸款金額就越大,這是影響公積金貸款金額的重要因素。

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