淮安公積金貸款額度怎么算

寶應房產網    2022-05-04    7

1、按照貸款最高額度計算:申請首套房公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為44萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為66萬元。

2、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

3、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

4、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。

怎么提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄。公積金貸款對于用戶的個人信用是很看重的,所以,大家一定要提前優化好個人征信,因為一般出現連續3次逾期或累計6次逾期還款的情況,就可能會被銀行視為不良信用記錄。如果購房者在被查詢征信時發現有不良信用記錄,那么可能無法順利通過公積金貸款申請了。所以,想要申貸成功的朋友,平時一定要注意維護好個人信用,千萬不要出現任何違規行為,以免因小失大。

2、最好不要取現。公積金貸款額度,一般不會超過賬戶余額的20倍,但因為很多企業在繳納公積金時,都是按照低的標準去繳納的,所以,大家賬戶中每個月入賬的公積金額度并不高。如果有想要申請公積金貸款買房的想法,那么可以和企業協商,提高個人的公積金繳納比例,從而提高賬戶內的余額。

3、其他證明。為了提升申貸成功率,大家要盡量多的提交財力證明,比如說家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協議等有效證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明。只要還款能力得到銀行認可了,那么申貸成功率也會高很多。

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