延期交房維權需要什么材料

寶應房產網    2022-05-04    6

延期交房維權需要的材料有:房屋買賣合同、房款發票、房屋來源證明、定金或首付款收據、銀行付款憑證、資金監管收款憑證、納稅票據、催告交房的來往記錄、實際損失證明等。

商品房買賣中,開發商延期交房的,買受人有權根據有效合同追究開發商的違約責任,如解除合同和賠償損失等。

延期交房可以退房嗎

開發商延期交房可以退房,延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

如果已經在合同中約定開發商延遲交房違約賠償的,合同繼續履行,在合同簽定的延遲期內就不能以開發商逾期交房為由請求解除合同。

購房人可以退房的情形有哪些

1、購房合同無效

根據規定,合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:

(1)開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可,房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的,該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

(2)開發商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房,但實際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現,購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定,按套(單元)計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致時,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關規定,建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,購房人有權退房。

4、變更規劃、設計導致退房

開發商擅自變更規劃、設計的,或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發商未能在變更確立之日起10日內,書面通知購房人的,購房人有權退房。

5、房屋主體結構質量不合格而導致退房

主體結構指的是承重墻、梁、柱等,如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題,并經工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房。當然,對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權僅據此退房。

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