公積金貸款額度提升之后可以更改嗎

寶應房產網    2022-05-03    8

公積金貸款額度提升之后,如果還在公積金貸款申請階段,用戶并未簽訂貸款合同,這時候可以修改貸款額度,重新提交貸款申請。而已經簽訂了公積金貸款合同,后續用戶的公積金貸款額度提升,用戶不能修改貸款額度,只能與貸款合同約定的額度為準。

用戶在申請公積金貸款之前,一定要確定自己需要貸款的額度,如當前的貸款額度偏低,可以等貸款額度提升后再申請公積金貸款。在貸款申請期間,用戶可以選擇撤銷申請后重新提交申請,而已經簽訂了貸款合同,用戶想要撤銷合同,會需要支付一定的違約金。

公積金貸款額度分為個人貸款額度與夫妻雙方貸款額度,夫妻雙方共同申請公積金貸款,其貸款額度上限要高于個人申請公積金貸款。想要貸款較高的額度,建議夫妻共同申請公積金貸款。

公積金貸款額度是銀行說了算嗎

公積金貸款額度并不是直接由銀行說了算的,而是要看當地住房公積金管理中心的政策規定,以及涉及到了客戶的公積金賬戶余額、月繳存額、月工資收入水平、房屋價值、借貸記錄、負債、個人信用狀況等多方面的因素。

像在深圳地區規定的是:住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍。而個人申請的情況,單套住房的公積金貸款最高額度為五十萬元。借款人與參與額度計算的共同借款人一并申請,單套住房的公積金貸款最高額度為九十萬元。

武漢則規定:公積金貸款額度=借款人住房公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。

還有上海是規定:不高于按照申請人和共同借款申請人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(住房公積金余額的30倍,補充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額。

可見各地區規定都可能不一樣。如果按照借款人還款能力來確定貸款額度的話,則計算公式為:貸款額度+[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

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